Главная | Участки с домами в ипотеку

Участки с домами в ипотеку

В случае получения положительного вердикта, следует внимательно ознакомиться с требованиями к недвижимости и переходить к выбору подходящего дома.

Отвечает генеральный директор «АТС Малиновка — управление дачными поселками» Евгений Айтжанов:

Участок должен иметь четко обозначенные границы. Точные данные фиксируются в кадастровом реестре. Но на практике эти координаты далеко не всегда совпадают с фактическими. Если имеющиеся данные будут отличаться от реальных, банк откажет в финансировании.

Ведь в случае невозврата заемных средств кредитной организации будет гораздо сложнее реализовать такую недвижимость в счет оплаты долга.

Удивительно, но факт! Также вам будет интересно узнать, как купить в ипотеку дом по шагам и ипотека на строительство частного дома.

Выбрав подходящий объект, можно переходить к оформлению документов на объект и ипотеку, подаче их в банк. Кредитная организация проверит юридическую чистоту сделки и, если все будет в порядке и финучреждение даст окончательное положительное решение, можно приступить к оформлению договора с продавцом.

Удивительно, но факт! Полученная финансовая помощь должна быть направлена на приобретение строительных и отделочных материалов, а также оплату труда рабочих.

Завершающим этапом сделки будет заключение кредитного соглашения и страхового полиса с заемщиком, перечисление денег на счет продавца. В качестве обеспечения выступает и приобретаемый частный дом, и земля, на которой он расположен, если иное не предусмотрено программой кредитования.

Удивительно, но факт! Сумма — до 10 млн руб.

При этом многие банки требуют, чтобы подрядчик был аккредитованным строителем — этот момент также лучше прояснить заранее. Далее в банк подаются документы. В случае покупки готового жилья — первичная документация, справки об отсутствии долгов, копии личных документов владельцев и т. В случае строительства — договор с подрядчиком, смета, лицензия строительной организации, все необходимые разрешения и т.

Рейтинги лучших

Банк проверяет законность и юридическую чистоту сделки, определяет залоговую стоимость жилья по предоставленным документам. В случае положительного решения можно начинать оформлять сделку: На основании этих документов дом с земельным участком переходит в собственность заемщика, а продавцу передаются заемные денежные средства.

При этом необходимо помнить о том, что дом и земельный участок, которые были приобретены за счет заемных денежных средств, являются предметом залога о полного погашения всей суммы задолженности.

Удивительно, но факт! Кредитный лимит — до 16 млн руб.

Это значит, что до окончания срока действия договора кредитования если, конечно, заемщик не погасил кредит досрочно клиент не может свободно распоряжаться своим имуществом. Также не следует забывать о необходимости государственной регистрации права собственности клиента банка. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган, предоставить все нужные документы и оплатить государственную пошлину.

— Расскажите обо всех особенностях и рисках при покупке дома и земли в ипотеку.

После истечения 5 дней с момента предъявления заявления заявителю на руки будет вручено свидетельство собственности. Основные требования к дому: Каким критериям должен соответствовать заемщик? Банки налагают определенные требования не только к дому и земельному участку, но и к самому заемщику. Лица, которым могут вступить в ипотечную программу должны являться гражданами Российской Федерации и должны быть старше 21 года, но младше 65 лет на момент полного погашения долга.

Что касается непосредственно самого заемщика, то он должен соответствовать следующим критериям: Если отсутствует залоговое имущество и поручители, то он не должен превышать 65 лет; общий стаж трудовой деятельности должен составлять как минимум год, а непрерывный — полгода. Если вы планируете воспользоваться ипотекой на покупку дома с земельным участком, то помните, что каждый месяц максимально возможная сумма платежа будет равняться примерно половине семейного бюджета.

При ее расчете в обязательном порядке вычитаются следующие суммы: Таким образом, чтобы получить достаточную для приобретения желаемого дома с земельным участком сумму требуется привлекать как можно больше заемщиков, представлять залоговое имущество и документы, подтверждающие наличие дополнительного источника дохода. Порядок оформления Алгоритм получения ипотеки на покупку дома с земельным участком приблизительно выглядит следующим образом: Обращение в банк за оформлением соответствующего договора.

Список банков, выдающих такой жилищный кредит

В первую очередь, лучше всего идти туда, где вы получаете заработную плату или уже когда-то брали займ. В этом случае число требований и проверок будет сведено к минимуму. После того, как заявка будет одобрена, она остается действительной в течение 3-х месяцев.

Удивительно, но факт! Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Российской Федерации — заемщика и его поручителя.

Во-первых, наш менталитет устроен так, что мы воспринимаем дом за городом как второе жилье, дачу, а не необходимость. Соответственно, его покупка в тяжелые времена не является приоритетной. А значит, число покупателей гораздо меньше.

Особенности ипотеки на покупку дома с земельным участком

Во-вторых, правильно оценить загородный дом и участок непросто — слишком много составляющих у такой индивидуальной недвижимости. Банк при оценке всегда подстрахуется и заложит в оценку большой запас прочности.

Поэтому вероятность, что Ваши вложения в отделку не окупятся при продаже, весьма высока.

Удивительно, но факт! Если вы получаете заработную плату на счет в Сбербанке, то она не требуется.

Люди все-таки покупают место, их мало волнует, что Вы, к примеру, в отделку ванной комнаты вложили сотни тысяч. Тем более что Ваша отделка может не соответствовать их вкусу.

В-третьих, проценты по ипотеке на загородную недвижимость выше, чем на городскую, что скажется на объеме долга при невозможности погасить кредит.

Удивительно, но факт! Неплохим решением этой проблемы является ипотека на покупку дома с земельным участком.



Читайте также:

  • Решение суда о взыскании ущерба дтп
  • Выплата алиментов если отец не работает
  • Вступить в наследство по завещанию на дачный участок
  • Разница между подкупом и взяткой