Главная | Кто оплачивает услуги риэлтора при оформлении ипотеки

Кто оплачивает услуги риэлтора при оформлении ипотеки

Такая сделка считается самой сложной в сфере недвижимости — именно здесь услуги риэлтора будут стоить соразмерно вторичке и даже чуть выше. Но в этой сделке больше рисков и риэлтор нужен обязательно. Если сделку о покупке признают недействительной, то деньги будет вернуть невозможно, поэтому никогда не приобретайте квартиру через договор о дарении.

Плюсы в обращении к риэлтору

Средняя стоимость работ Итак, кто платит агенту? Предоставляемые риэлтором услуги оплачивает клиент — покупатель или продавец, который обратился за помощью и подписал договор. Редко встречаются сделки, когда сумма оплаты риэлтору включена в стоимость недвижимости, тогда услуги оплачивает покупатель, а не продавец.

Подача заявки на кредит Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление.

Клиенты могут воспользоваться льготами в рамках условий, утвержденных Правительством РФ.

Отрицательные стороны

Если заемщик самостоятельно осуществляет выбор квартиры на первичном рынке, то к застройщикам банки обычно предъявляют следующие требования: Срок на рынке жилищного строительства — более пяти лет; Соответствие оценочным нормативам финансовой устойчивости согласно Федеральному закону ФЗ; Отсутствие задержек более года в завершении строительства и сдачи объектов в течение предыдущих лет; Наличие объектов точечной и массовой застройки двух и более , введенных в эксплуатацию; Отсутствие инициирования процедуры банкротства или решения о ликвидации; Прочие требования.

Для получения профессиональной помощи при выборе недвижимости и уверенности в юридической чистоте сделок, банки предлагают воспользоваться услугами агентств недвижимости, являющихся их партнерами.

Для этого они предоставляют клиентам соответствующие базы партнеров.

Удивительно, но факт! Законодательная база Предоставление риэлторских услуг регулируется постановлениями Правительства РФ и нормативно-правовых актов отдельных регионов России.

Оценка недвижимости Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.

Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку.

Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации СРОО.

Удивительно, но факт! Когда покупатель приобретает квартиру за собственные средства, то все его усилия сводятся только к поиску квартиры и подготовке документов.

Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров. Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор. Список документов и подача заявки в банк В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются: Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов: Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС — страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании аттестаты, дипломы и т.

Правоустанавливающие документы договора, акты и т. Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.

Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 рублей, работают оба общий ежемесячный доход 50 тыс.

Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит — прожиточный минимум на каждого составляет 15 рублей. Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что: Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы. Заключение кредитного договора Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение.

Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры.

Удивительно, но факт! Однако проверка квартиры этими организациями, как и проводимая риэлтором, не может гарантировать полное отсутствие рисков к сожалению, законодательство, действовавшее с начала х, содержит массу несовершенств.

Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий за обналичивание, обслуживание счета и др. При получении ипотечного кредита размером 1 млн. Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. При оформлении ипотеки помощь юриста понадобится в любом случае, а здесь и дополнительно обращаться никуда не надо. Окончательная цена услуг этих компаний складывается с учетом нескольких факторов.

Учитывается пожелание клиента купить новую квартиру или ту, которая уже использовалась по назначению. Услуги по покупке жилья со вторичного рынка ценятся больше, чем при покупке новой квартиры. На ней не должно быть никаких долгов предыдущих владельцев, а так же учитывается отсутствие граждан, которые могут на нее претендовать. Чем больше услуг оказывает агенство своему клиенту, тем выше будет их стоимость. В некоторых компаниях устанавливаются фиксированные расценки на различные услуги.

Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность. Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.

Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.

Удивительно, но факт! Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, смотрите здесь.

К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей — обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса.

В связи с этим цены могут колебаться от сотен до тыс. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Удивительно, но факт! Одна из самых частых причин отказа в кредитовании — продавец не может или не хочет предоставить требуемые банком документы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Основные моменты

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов.

Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. По одной из последних моих сделок была встречная покупка, в которой участвовали два разных банка, горжилобмен он предоставляет жилищные субсидии , и самое главное — пятеро участников сделки.

Эти пятеро участников сделки вряд ли бы смогли договориться между собой без посторонней помощи.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

Сделка была непростой, у каждой стороны был свой агент по недвижимости. Только участие в ней опытных агентов спасло эту сделку от полного развала. Предлагаю свои услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге.

Галина Черкис Черкис Галина — Петербургский риэлтор, агент по недвижимости.



Читайте также:

  • Какие условия содержатся в брачном договоре