Главная | Иск о признании права собственности на подвал

Иск о признании права собственности на подвал

Опубликовать в социальных сетях

С момента ввода дома в эксплуатацию спорные подвальные помещения эксплуатировались исключительно управляющей организацией, то есть всегда фактически использовались в качестве общего имущества. В этой связи в настоящее время использование спорных подвальных помещений по их прямому назначению — для обслуживания жилого дома — возможно только с разрешения ответчика. Отсутствие постоянного доступа в спорные подвальные помещения образует серьезные проблемы для управления домом: Регистрация права собственности ответчика на спорные подвальные помещения нарушает права истицы Ивановой И.

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено законом ст.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Как следует из п. Доказательств того, что это отдельное помещение, связанное с обслуживанием жилого дома, выделено из состава помещений подвала, в деле не представлено, помещения подвала предназначено для обслуживания сетей общего пользования жилого дома и, следовательно, подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме Постановление ФАС ДО от 20 мая г.

Индивидуальный предприниматель Байрамов Размик Баладжа-Оглы далее - предприниматель обратился в Арбитражный суд Приморского края с учетом уточнения с заявлением к администрации г.

Владивостока, Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, УМИГА произвести приватизацию путем заключения договора купли-продажи с преимущественным правом заявителя на спорное помещение. Как следует из материалов дела, предприниматель Байрамов Размик Баладжа-Оглы, являясь арендатором нежилых помещений общей площадью ,3 кв.

Владивостоке, в порядке ст.

Всего комментариев: 0

Владивостока с заявлением о включении в план преимущественной приватизации на год указанного помещения подвал. Нежилые помещения в подвале общей площадью ,3 кв. Казанская, 7, используются предпринимателем на условиях аренды, договор аренды от Из представленного в деле технического паспорта следует, что указанные помещения расположены в подвале четырехэтажного жилого дома, года постройки, состоящем из ти квартир.

Удивительно, но факт! Ответ Статус подвала может определить только суд.

По данным Управления содержания жилищного фонда и городских территорий от Комиссионным актом от Данный факт сторонами не отрицается. Доказательств того, что это отдельное помещение, связанное с обслуживанием жилого дома, выделено из состава помещений подвала, в деле не представлено, данные технического паспорта таких сведений не содержат.

Судебные инстанции, оценив согласно ст. Казанская, 7 и, следовательно, подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Удивительно, но факт! Также, считая необоснованными выводы Комитета о функциональном назначении помещения 8Н, исходит из следующего.

Данный вывод соответствует установленным по делу обстоятельствам, правилам ст. Таким образом, отказ заявителю в преимущественном праве приватизации спорных помещений в соответствии с требованиями ФЗ от При изложенных обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что спорные помещения отвечают признакам, определенным статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации , и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от То, что судами не исследован вопрос о наличии у предпринимателя преимущественного права выкупа помещения на основании Федерального закона от Установлено фактическое местонахождение в подвальных помещениях отключающих и спускных кранов, позволяющие производить спуск воды и отключение стояка при проведении ремонтных, промывных и других работ по обслуживанию и эксплуатации системы отопления.

На стояках в подвале установлена отключающая арматура, позволяющая в случае ремонта отключать стояки водоснабжения, в зону обслуживания которой, входят все помещения.

Удивительно, но факт! С этого же времени участники долевого строительства стали регистрировать права на помещения, переданные им по договорам долевого участия, соответственно, с этого времени возникло и право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, включая спорные подвальные помещения.

На стояках в подвальных помещениях установлены ревизии для осмотра и удаления засоров в стояках системы канализации, а на канализационных выпусках в наружные сети установлены прочистки для очищения самих лежаков. В зону обслуживания данных устройств входят все помещения, расположенные в подвальных помещениях и выше лежащих этажах.

Удивительно, но факт! На указанные объекты зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от

Наличие указанного оборудования и инженерных коммуникаций предполагает свободный доступ в помещения, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации собственниками помещений данного жилого дома Постановление ФАС ПО от 12 ноября г.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Согласно экспертному заключению во всех нежилых помещениях цокольно-подвального этажа дома N 6 по ул.

Удивительно, но факт! Согласно позиции Президиума ВАС РФ указанный правовой режим должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Волгограда инженерные коммуникации, в том числе технические устройства, запорно-регулирующая арматура, предназначенные для обслуживания более одного помещения, то есть всего жилого дома пункт 2 раздела 4. Назначение каждого нежилого помещения цокольно-подвального этажа дома N 6 определяется в соответствии с проектной документацией.

Основное предназначение - размещение инженерных коммуникаций и технических средств для эксплуатации всего дома, а также для использования в качестве вспомогательных и подсобных помещений для размещения лифтерной и мест для хранения колясок, кладовых садово-поливочного инвентаря, слесарных комнат, комнат для кружковой работы и других помещений, предназначенных для удовлетворения потребностей всех жильцов дома пункт 3 раздела 4.

Удивительно, но факт! Из представленного в деле технического паспорта следует, что указанные помещения расположены в подвале четырехэтажного жилого дома, года постройки, состоящем из ти квартир.

Ответ Статус подвала может определить только суд. По общему правилу подвалы являются общим имуществом дома.

Удивительно, но факт! Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В исключительных случаях подвалы признаются частной собственностью. Например, если до момента приватизации первого помещения в доме подвал использовался как самостоятельный объект, то общим имуществом подвал не будет Постановление Президиума ВАС РФ от Управляющая организация может рекомендовать собственникам обратиться в суд с иском о признании права собственности на подвал. К признакам, свидетельствующим о самостоятельном характере использования подвальных помещений, суды относят, в частности, следующие: На самостоятельный характер использования помещений может также указывать их сдача в аренду различным организациям для коммерческих и административных целей см.

При этом суд исходил из того, что спорные помещения по своим характеристикам не могут быть отнесены к общему имуществу жилого дома, право общей долевой собственности на которое возникает у собственников помещений жилого дома в силу закона ст.

ВАС РФ О праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме

Суд апелляционной инстанции с позицией суда первой инстанции согласился. Суд кассационной инстанции принятые по данному делу акты нижестоящих судов оставил без изменения. При этом суд указал, что, несмотря на наличие протокола, подтверждающего полномочия ТСЖ на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения, ТСЖ в данном случае не может быть признано надлежащим истцом.

Данный вывод суд обосновал тем, что в силу п.



Читайте также:

  • Уплата алиментов на 2 детей от разных браков
  • Ипотека для бизнеса сочи
  • Отпуск с середины месяца нужно ли выплачивать аванс