Главная | Ипотека и аренда квартиры

Ипотека и аренда квартиры

Иными словами, если вы хотите приобрести недвижимость с целью получения наибольшего арендного дохода, то будьте готовы к тому, что ее изначальная стоимость будет выше. Во-вторых, для того чтобы арендная плата перекрывала выплаты по ипотеке, эти выплаты должны быть небольшими, а для этого нужен ипотечный кредит на длительный срок, что приводит к большим переплатам. И это не 20 лет и в большинстве случаев даже не 30 лет, а больше. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

Аренда и ипотека в цифрах

Наконец, можно сдать квартиру в аренду, не информируя об этом банк. Как известно, большинство договоров аренды в России заключаются в устной форме. Несмотря на то, что законодательство требует заключения письменного договора, собственник и наниматель, доверяя друг другу, часто оставляет договор устным.

Удивительно, но факт! Существует три возможных варианта правомочности собственника относительно распоряжения квартирой, сдающейся в аренду:

В таком случае, у банка нет шансов доказать, что такой договор вообще имел место. И это не самое суровое ограничение: Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка, — объяснила Бирина. Общение заемщика с банком происходит сугубо по существу: Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты. Теперь прибавляем эти 5, рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку: Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров.

Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Вопрос эксперту

Мы принимаем эти ужасные условия. За 10 лет это 3,6 миллиона без удорожания арендной платы и цены квартиры. Сумму ежемесячного взноса на вклад возьмем из расчета разницы суммы платежа по ипотеке и суммы аренды за квартиру. В итоге получим 23,8 тысяч руб. Такая сумма почти позволит через 10 лет купить квартиру в Москве.

Законодательство

При этом вы минимум переплатите 3,6 млн. Итоговая стоимость квартиры по ипотеке — 7,21 млн. Аренда квартиры Посчитайте, сколько за эти годы вы отдадите за аренду квартиры, с учётом возможных повышений платы.

Удивительно, но факт! Теперь путём нехитрого сложения суммы на депозите и накоплений выясните, через сколько лет вы сможете собрать деньги на недвижимость.

За это время цена ни разу не поднималась, но очевидно, что через семь лет аренда не будет стоить столько же. Депозит и накопления Рассчитайте, сколько денег накопится у вас на депозите за срок ипотеки, и оцените сумму.

Особенности сдачи в аренду ипотечной квартиры

Затем вычислите, сколько денег у вас будет после первого года, второго и так до конца срока ипотеки. Также определитесь с суммой, которую вы можете откладывать ежемесячно на покупку квартиры, рассчитайте, сколько денег это вам даст через год, два и так до конца срока ипотеки.

Теперь путём нехитрого сложения суммы на депозите и накоплений выясните, через сколько лет вы сможете собрать деньги на недвижимость.

Если помещение находится в ипотеке, банк может разрешить аренду такого жилья при условии заключения официального договора аренды. Договор лучше заключать сроком на год, в последующем пролонгируя документ. В этом случае договор не требует регистрации.

Удивительно, но факт! Если у человека нет собственных средств для внесения в банк ежемесячных платежей, нельзя полагаться только на арендный доход.

Взять ипотеку и сдавать в аренду: Для этого важно учесть все нюансы данного мероприятия, а также изучить не только плюсы, но и возможные сложности. Плюсы покупки жилья в ипотеку для аренды: Полученные от аренды средства можно пустить в счет погашения ежемесячного платежа по ипотеке, оплату коммунальных услуг; Быстрое погашение задолженности.

Если ипотечный платеж равен стоимости аренды, то кредитный взнос будет осуществляться за счет арендаторов без ущерба бюджета семьи; Залоговое жилье подлежит обязательному страхованию.

Удивительно, но факт! А арендатор продолжит отдавать ту же сумму за наём.

В случае нанесения непоправимого ущерба недвижимости арендаторами, страховка гарантирует погашение задолженности перед кредитной организацией. Схема применима только для заемщиков располагающих отдельным жильем; Отсутствие гарантий в чистоплотности и ответственности арендаторов.

Удивительно, но факт! Впрочем, по данным Росстата Индексы цен на вторичном рынке жилья по Российской Федеpации , в последние три года цены на вторичном рынке снижаются на все типы квартир за исключением элитных.

В большинстве случаев после окончания срока аренды жилье требует капитального ремонта; Риск просрочки платежа.



Читайте также:

  • Договор займа с ипотекой в силу закона
  • Составление процессуальных документов на экзамене