Главная | Есть ли риск при продаже квартиры по ипотеке

Есть ли риск при продаже квартиры по ипотеке

Чтобы убедится, что стоимость квартиры сопоставима с выдаваемым Вам кредитом, ее нужно оценить. Сертификат об оценке передается в банк для проверки. Вы нашли квартиру, собрали и отправили документы в банк и страховщикам, теперь квартиру проверяют управление безопасности, юридический отдел банка и страховая компания. Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов Если претензий не возникает, то эту квартиру Вы сможете купить. Сделка начинается с подписания Вами кредитного договора, по которому банк подготавливает необходимую сумму.

По нему продавец если квартира будет куплена получит деньги. Вариантов передачи денег продавцу несколько. В зависимости от банка деньги, могут перевести на счет продавца, или положить в депозитную ячейку перед государственной регистрацией.

Процессы проверки и оценки

В случае обналичивания придется немного переплатить. В зависимости от выбранного банка, могут обязать заверить нотариально подписи на закладной или сам договор купли продажи договор не подлежит обязательному заверению нотариусом.

Чаще всего договор купли-продажи квартиры составляется в безнотариальной форме, но если банк обяжет, Вам придется это сделать. Банковские требования Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется: Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов.

Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии. Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо.

Варианты расчетов

Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке Квартиру или дом можно продать даже в том случае, если покупатель станет проводить сделку через банк.

Часть людей не переживают по этому поводу, справедливо полагая, что все нюансы на себя возьмет учреждение. Иные заемщики отказываются из-за опасности сделки купли-продажи для владельца жилья.

Удивительно, но факт! Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку Многих продавцов интересует, какие риски могут возникнуть при продаже квартиры через ипотеку.

Необходим трезво взвесить все за и против, а также понять, стоит ли операция своих рисков, и что следует помнить, чтобы не ошибиться в своем решении. На что обратить внимание в первую очередь Есть две особенности в подобной сделке, про которые не стоит забывать: Как будет проходить оплата Рассмотрим самые популярные варианты развития событий: Безналичные расчеты, когда кредитор после успешной продажи делает перечисления продавцу. Каким образом деньги за квартиру доходят до покупателя?

Удивительно, но факт! Несет ли он риски при подобной продаже квартиры, и каким способом получает деньги за нее?

Наиболее популярны два варианта расчетов: Безналичным платежом Как только ипотечный договор подписан, соглашение о купле-продаже зарегистрировано, банк направляет необходимую сумму с кредитного счета заемщика на личный счет продающей стороны С использованием банковской ячейки Сначала приобретатель обналичивает ипотечный заем, но эти средства он кладет в специальную ячейку. Продавец получает доступ к ней после того, как предъявит финансовому учреждению свидетельство из Росреестра о том, что квартира действительно передана покупателю Так как для продавца подобная продажа и так становится более длительным мероприятием, чем, если бы она происходила за наличный расчет, он желает оценить всевозможные риски при проведении сделки.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке Считается, что самый большой риск заложен в передаче денежных средств. Однако при участии банковской структуры в отчуждении имущества неполучение денег не может произойти по ряду причин. Купля-продажа находится под строгим контролем банка, расчетами с продающей стороной занимается именно он.

При передаче средства в специальную ячейку фактически они уже принадлежат продавцу.

Особенности сделки

Последнему остается лишь подтвердить факт передачи прав собственности для получения доступа к деньгам. Если же неоплата все-таки произошла, то вернуть квартиру будет несложно, обратившись для этого с исковым заявлением в судебные органы.

Однако случаи не поступления денег крайне редки. Второй опасностью является отрицательное решение финансового учреждения для проведения сделки с конкретной квартирой.

Далее составляется предварительный договор. На этом же этапе покупатель предоставляет продавцу задаток, полная сумма которого прописывается в договоре. На следующем этапе осуществляется оценка жилья. Эта услуга оплачивается заемщиком.

Далее все собранные документы передаются в банк. Причем делается это как со стороны продавца, так и со стороны заемщика.

Удивительно, но факт! Продажа квартиры физическому лицу в рассрочку с условием ипотеки Предыдущая запись.

Когда пакет документов сдан, занимаемся оформлением основного договора. Когда все детали обговорены и все участники ознакомились с договором — документ подписывается 3-мя сторонами продавцом, заемщиком и сотрудником банка. После того, как регистрация сделки прошла, покупателю остается лишь забрать официальную бумагу из Росреестра о том, что сделка успешно прошла. Она должна соответствовать той, которая указана в технической документации на жильё.

Если проводилась перепланировка — должны быть подтверждающие документы и предварительно полученное разрешение. Если их нет, о выделении средств в ипотеку не может быть и речи. Также на этом этапе банк проверяет, кто именно имеет постоянную регистрацию в квартире и на каком основании.

Связано это с тем, что в некоторых случаях лицо, хоть и не являющееся собственником жилья, может сохранить за собой право пользования даже после продажи например, если прописанный жилец дал когда-то отказ от приватизации.

Удивительно, но факт! В суде если будет необходимо доказать свою правоту , каждый получит именно то, что отдавал по документам.

Возможность реализовать в будущем квартиру с посторонними пользователями крайне мала — поэтому, даже если покупатель и согласен приобрести жильё на таких условиях, банк не даст согласия на сделку. Процедура оценки После того как изучено техническое и отчасти правовое положение квартиры, начинается оценочная процедура.

Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку

Обычно оценку проводят эксперты из организаций, заключивших соответствующее соглашение с банком. Продавец и покупатель вправе нанять своего оценщика и заказать экспертизу у него — но банк вправе не доверять её результатам. Оценщик в своей работе должен учитывать как техническое состояние жилья уже проверенное ранее , так и другие факторы: Этажность и площадь квартиры.

Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате. Другой риск, который более реален — банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя.

Удивительно, но факт! От покупателя — в виде первоначального взноса.

Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался.



Читайте также:

  • В каком банке воронежа выгоднее взять ипотеку